1225 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 169,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227860354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
93042227860354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 517 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 901 $ Poids 56 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 673 $ Poids 56 % |
| 3 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 416 974 $ Poids 52 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 424 038 $ Poids 40 % |
| 5 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 766 $ Poids 37 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 424 $ Poids 33 % |
| 7 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 342 368 $ Poids 29 % |
| 8 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 2 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 28 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 605 250 $ Poids 25 % |
| 10 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 490 094 $ Poids 7 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 478 253 $ Poids 4 % |
| 12 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.