1245 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 5 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 834,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227860772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
93042227860772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 161 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 213 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 534 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 496 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 6 m · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 64 % |
| 7 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 660 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 200 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 933 $ Poids 57 % |
| 9 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 304 121 $ Poids 54 % |
| 10 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 760 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 481 637 $ Poids 49 % |
| 11 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 189 $ Poids 36 % |
| 12 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 774 m · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +5 439 $ | 137 260 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.