1331 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 142,6 m² · constr. 2002 · terrain 26 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 659,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227870915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
93042227870915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 595 m · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 120 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 356 $ Poids 65 % |
| 3 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 040 $ Poids 62 % |
| 4 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 439 681 $ Poids 54 % |
| 6 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 896 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 064 $ Poids 50 % |
| 7 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 378 $ Poids 49 % |
| 8 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 222 $ Poids 29 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 360 m · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 137 974 $ Poids 23 % |
| 10 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 923 $ Poids 20 % |
| 11 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 172 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 555 $ Poids 16 % |
| 12 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 725 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.