1361 Chemin VILLEBOIS · Alma
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 177,5 m² · constr. 1996 · terrain 15 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 080,7 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 474 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227890410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
93042227890410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 428 m · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 818 $ Poids 60 % |
| 2 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 447 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 399 103 $ Poids 36 % |
| 4 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 475 903 $ Poids 35 % |
| 5 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 464 543 $ Poids 35 % |
| 6 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 382 337 $ Poids 34 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 310 m · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 692 $ Poids 26 % |
| 8 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 654 924 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.