721 Chemin POINTE-DES-AMERICAINS · Alma
Valeur estimée
116 400 $
Autre · 6 503 $/m² · 17,9 m² · constr. 2010 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
21 200 $
Rôle antérieur 13 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228024002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
93042228024002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 250 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 2 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-11-17 · 963 m · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +9 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 903 $ Poids 40 % |
| 2 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 353, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2024-09-12 · 852 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 19 % |
| 4 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 19 % |
| 5 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2024-09-16 · 963 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 18 % |
| 6 | 5, avenue Pilote, Alma 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 17 % |
| 7 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 17 % |
| 8 | 705, Avenue de la Constellation, Alma 2024-08-06 · 920 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 955 $ Poids 16 % |
| 9 | 333, Étiennette-Dallaire, Alma 2024-07-15 · 897 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 16 % |
| 10 | 351, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2024-07-03 · 863 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 16 % |
| 11 | 331, Étiennette-Dallaire, Alma 2024-07-03 · 907 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 15 % |
| 12 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.