30 Chemin PIC · Alma
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228108879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
93042228108879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 681 $ Poids 62 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 713 $ Poids 56 % |
| 3 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 436 $ Poids 55 % |
| 4 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 263 $ Poids 55 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 313 311 $ Poids 53 % |
| 6 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 368 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 453 $ Poids 44 % |
| 7 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 377 651 $ Poids 40 % |
| 9 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 369 655 $ Poids 38 % |
| 10 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 228 $ Poids 33 % |
| 11 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 492 925 $ Poids 32 % |
| 12 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 613 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.