10 Chemin PIC · Alma
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 76,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228109569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
93042228109569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 493 $ Poids 54 % |
| 2 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 339 309 $ Poids 54 % |
| 3 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 262 $ Poids 53 % |
| 4 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 295 105 $ Poids 41 % |
| 5 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 363 824 $ Poids 36 % |
| 6 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 290 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 998 $ Poids 34 % |
| 7 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 276 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 296 247 $ Poids 30 % |
| 9 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 370 643 $ Poids 29 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 349 238 $ Poids 28 % |
| 11 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 357 882 $ Poids 28 % |
| 12 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 467 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.