20 Chemin PIC · Alma
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 120,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228109663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
93042228109663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 757 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 813 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 873 $ Poids 66 % |
| 3 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 544 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 964 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 811 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 176 $ Poids 58 % |
| 6 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 773 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 320 325 $ Poids 57 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 495 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 624 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 043 $ Poids 48 % |
| 10 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 317 276 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 898 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 025 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 950 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 388 980 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.