40 Chemin PIC · Alma
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 148,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228118215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
93042228118215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 815 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 352 544 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 152 $ Poids 58 % |
| 3 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 712 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 297 $ Poids 53 % |
| 4 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 002 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 917 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 494 $ Poids 46 % |
| 6 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 170 $ Poids 45 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 984 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 962 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 994 $ Poids 44 % |
| 9 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 640 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 621 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 920 $ Poids 33 % |
| 11 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +58 409 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 642 252 $ Poids 23 % |
| 12 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 747 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 287 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.