980 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 135,9 m² · constr. 2003 · terrain 12 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 954,7 m²
Frontage
192,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228119845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
93042228119845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 825 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 816 $ Poids 72 % |
| 2 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 904 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 337 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 010 $ Poids 65 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 645 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 63 % |
| 5 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 600 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 342 $ Poids 50 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 513 923 $ Poids 49 % |
| 7 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 735 $ Poids 48 % |
| 8 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 497 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 493 $ Poids 41 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 979 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 844 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 584 $ Poids 35 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 595 906 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.