900 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 102,5 m² · constr. 2021 · terrain 16 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 838,1 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228128947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
93042228128947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 969 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 055 $ Poids 64 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 396 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 327 355 $ Poids 45 % |
| 4 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 362 940 $ Poids 45 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 312 252 $ Poids 44 % |
| 6 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 131 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 769 $ Poids 43 % |
| 8 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 436 $ Poids 40 % |
| 9 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 480 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 643 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 462 $ Poids 38 % |
| 12 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 654 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.