850 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 2 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228138685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
93042228138685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 582 $ Poids 58 % |
| 3 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 786 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 127 $ Poids 53 % |
| 4 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 321 826 $ Poids 49 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 809 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 427 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 292 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 253 699 $ Poids 45 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 940 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 322 179 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 403 834 $ Poids 36 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 399 $ Poids 33 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 788 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.