831 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 99 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228148458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
93042228148458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 133 $ Poids 52 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 421 $ Poids 49 % |
| 3 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 205 $ Poids 47 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 595 $ Poids 37 % |
| 5 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 686 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 131 416 $ Poids 34 % |
| 6 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 318 341 $ Poids 33 % |
| 7 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 992 $ Poids 33 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 779 $ Poids 31 % |
| 9 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 425 $ Poids 29 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 357 $ Poids 28 % |
| 11 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 248 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 279 700 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.