370 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 103,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228203096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
93042228203096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 221 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 981 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 282 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 944 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 255 547 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 311 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 346 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 302 402 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 322 994 $ Poids 44 % |
| 9 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 995 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 273 584 $ Poids 44 % |
| 10 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 52 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 742 $ Poids 43 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 186 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 455 $ Poids 41 % |
| 12 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 425 493 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.