371 Rue ST-LOUIS · Alma
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 84,9 m² · constr. 1960 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228204151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
93042228204151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 71 % |
| 2 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 733 $ Poids 47 % |
| 3 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 678 $ Poids 46 % |
| 4 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 338 108 $ Poids 45 % |
| 5 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 371 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 612 $ Poids 44 % |
| 6 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 382 355 $ Poids 44 % |
| 7 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 779 $ Poids 42 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 162 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 738 $ Poids 37 % |
| 10 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 327 874 $ Poids 36 % |
| 11 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 149 628 $ Poids 36 % |
| 12 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 327 706 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.