351 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 122,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228205183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
93042228205183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 268 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 228 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 211 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 179 350 $ Poids 69 % |
| 4 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 60 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 261 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 262 197 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 289 846 $ Poids 52 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 707 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 941 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 286 181 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 362 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +7 443 $ | 119 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 332 481 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.