961 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 121 m² · constr. 2007 · terrain 4 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228210597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
93042228210597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 707 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 531 $ Poids 70 % |
| 2 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 478 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 853 $ Poids 64 % |
| 3 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 720 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 092 $ Poids 55 % |
| 7 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 900 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 321 113 $ Poids 53 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 515 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 494 267 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 991 m · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 390 004 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 351 876 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.