931 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 204,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 338 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228220683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
93042228220683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 680 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 263 $ Poids 43 % |
| 2 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 663 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 620 $ Poids 15 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 599 364 $ Poids 12 % |
| 4 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 049 $ Poids 12 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 75 488 $ Poids 10 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 571 417 $ Poids 7 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 580 663 $ Poids 7 % |
| 8 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 033 $ Poids 6 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 903 $ Poids 5 % |
| 10 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 249 221 $ Poids 4 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.