941 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 341,8 m² · constr. 2013 · terrain 20 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 430,1 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 720 100 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228221602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
93042228221602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 97 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 813 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 313 $ Poids 29 % |
| 2 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +120 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 970 $ Poids 11 % |
| 3 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 711 719 $ Poids 3 % |
| 4 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 330 861 $ Poids 2 % |
| 5 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +113 375 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 785 410 $ Poids 2 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 704 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 634 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.