801 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 9 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 856,5 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228230290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
93042228230290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 873 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 007 $ Poids 71 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 426 800 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 301 730 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 044 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 367 183 $ Poids 43 % |
| 6 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 331 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 278 235 $ Poids 41 % |
| 8 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 651 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 919 $ Poids 40 % |
| 9 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 865 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 023 $ Poids 35 % |
| 12 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 833 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.