821 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 341,8 m² · constr. 1996 · terrain 419 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 164,7 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228267686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
93042228267686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 851 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 313 $ Poids 28 % |
| 2 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +120 437 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 778 295 $ Poids 5 % |
| 3 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 839 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 83 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 306 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 737 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 1003, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-07-02 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 537 $/m²) 130,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 267 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 525 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.