241-245 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228502907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
93042228502907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 128 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 71 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 303 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 272 189 $ Poids 79 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 241 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 579 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 400 486 $ Poids 74 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 673 $ Poids 70 % |
| 7 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 920 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 253 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 412 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 994 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 244 676 $ Poids 62 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 241 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 172 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 169 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 834 $ Poids 56 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 161 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 188 648 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.