232 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 146,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228503322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
93042228503322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 106 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 224 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 643 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 417 029 $ Poids 57 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 241 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 994 $ Poids 55 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 436 257 $ Poids 31 % |
| 5 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 383 290 $ Poids 25 % |
| 6 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 79 925 $ Poids 23 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 168 $ Poids 14 % |
| 8 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 113 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 754 $ Poids 11 % |
| 10 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 684 $ Poids 7 % |
| 11 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 186 $ Poids 5 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 181 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.