272 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228503912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
93042228503912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 113 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 122 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 175 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 216 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 387 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 601 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 375 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 660 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 428 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 354 160 $ Poids 66 % |
| 7 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 177 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 289 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 248 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 204 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 674 $ Poids 57 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 984 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 400 175 $ Poids 52 % |
| 11 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 207 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 832 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 103 880 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.