2962 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 152 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228504408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
93042228504408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 564 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 375 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 51 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 255 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 199 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 251 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 100 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 162 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 695 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 289 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 166 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 254 150 $ Poids 42 % |
| 9 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 347 555 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 86 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 303 246 $ Poids 37 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 183 259 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.