111 Rue GERANIUMS · Alma
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 82,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228504679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
93042228504679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 59 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 259 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 537 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 382 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 126 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 165 023 $ Poids 69 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 178 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 256 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 717 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 294 571 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 469 $ Poids 54 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 211 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 342 502 $ Poids 49 % |
| 8 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 162 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 780 $ Poids 48 % |
| 9 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 81 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 306 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 354 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 203 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.