2962 Avenue NENUPHARS · Alma
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228504771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
93042228504771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 156 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 246 058 $ Poids 79 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 104 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +325 $ | 68 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 626 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 383 596 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 362 487 $ Poids 71 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 198 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 396 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 304 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 495 $ Poids 68 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 342 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 30 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 914 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 87 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 185 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 126 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 170 206 $ Poids 54 % |
| 12 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 164 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 336 204 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.