2971 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 154 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228504814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
93042228504814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 156 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 058 $ Poids 79 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 131 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 61 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 649 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 360 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 854 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 191 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 361 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 321 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 256 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 20 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 274 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 908 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 103 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 174 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 114 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 567 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 312 102 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.