2981-2983 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 96,5 m² · constr. 2017 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228504985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
93042228504985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 40 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 123 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 179 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 173 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 410 534 $ Poids 75 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 669 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 418 481 $ Poids 74 % |
| 5 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 174 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 873 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 997 $ Poids 70 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 132 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 325 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 549 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 439 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 890 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 740 $ Poids 55 % |
| 10 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 137 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 797 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 150 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 550 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 307 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.