2971-2973 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 101 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228505261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
93042228505261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 81 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 252 894 $ Poids 83 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 644 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 347 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 119 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 160 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 253 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 342 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 120 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 206 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 849 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 281 $ Poids 72 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 58 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 554 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 374 768 $ Poids 57 % |
| 9 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 163 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 581 $ Poids 54 % |
| 10 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 963 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 483 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 221 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 810 $ Poids 52 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 550 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.