105-107 Rue OSEILLE · Alma
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 142,9 m² · constr. 1983 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228505278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
93042228505278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 310 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 195 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 560 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 377 286 $ Poids 61 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 362 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 235 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +975 $ | 80 017 $ Poids 47 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 409 410 $ Poids 47 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 664 $ Poids 35 % |
| 7 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 222 500 $ Poids 31 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 78 897 $ Poids 25 % |
| 9 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 381 613 $ Poids 22 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 260 897 $ Poids 19 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 343 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 742 $ Poids 16 % |
| 12 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 414 033 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.