2991 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 118,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228505974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
93042228505974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 388 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 267 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 222 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 199 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 201 196 $ Poids 59 % |
| 6 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 141 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −2 848 $ | 162 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 894 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 544 358 $ Poids 55 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 722 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 386 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 221 707 $ Poids 48 % |
| 10 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 926 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 716 $ Poids 45 % |
| 11 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 477 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 326 666 $ Poids 44 % |
| 12 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 72 674 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.