120-122 Rue OSEILLE · Alma
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 135,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228506346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
93042228506346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 432 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 717 $ Poids 73 % |
| 2 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 385 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 208 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 431 299 $ Poids 61 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 568 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 386 492 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 317 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 471 $ Poids 59 % |
| 6 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 354 925 $ Poids 42 % |
| 7 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 232 313 $ Poids 39 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 195 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 190 124 $ Poids 38 % |
| 9 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 77 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 506 $ Poids 29 % |
| 11 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 254 667 $ Poids 21 % |
| 12 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 411 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 676 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.