251 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228512138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
93042228512138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 324 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 281 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 140 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 70 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 353 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 250 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 253 291 $ Poids 65 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 241 292 $ Poids 60 % |
| 6 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 199 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 896 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 244 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 174 486 $ Poids 58 % |
| 9 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 604 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 396 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 376 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 229 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 410 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 72 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.