271 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228512589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
93042228512589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 174 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 197 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 177 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 193 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 387 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 649 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 375 346 $ Poids 71 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 995 $ Poids 68 % |
| 6 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 663 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 432 941 $ Poids 62 % |
| 7 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 279 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 587 $ Poids 62 % |
| 8 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 290 208 $ Poids 60 % |
| 9 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 305 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 66 360 $ Poids 50 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 400 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 207 401 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.