2981 Avenue NENUPHARS · Alma
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228513368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
93042228513368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 148 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 70 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 354 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 272 080 $ Poids 78 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 220 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 252 530 $ Poids 77 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 353 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 665 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 394 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 868 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 149 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 407 597 $ Poids 64 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 190 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 172 292 $ Poids 57 % |
| 10 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 91 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 701 $ Poids 57 % |
| 11 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1000 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 191 249 $ Poids 56 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 146 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 188 568 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.