281 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 132,6 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228513721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
93042228513721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 381 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 184 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 79 046 $ Poids 67 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 43 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 554 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 773 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 363 362 $ Poids 51 % |
| 6 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 978 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 217 493 $ Poids 47 % |
| 7 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 262 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 188 227 $ Poids 41 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 76 248 $ Poids 41 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 272 818 $ Poids 39 % |
| 10 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 019 $ Poids 37 % |
| 11 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 252 106 $ Poids 31 % |
| 12 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 605 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.