302 Rue GERANIUMS · Alma
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 108,2 m² · constr. 1993 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228513887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
93042228513887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 198 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 73 426 $ Poids 85 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 403 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 272 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 371 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 272 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 385 $ Poids 75 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 138 $ Poids 69 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 709 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 412 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 109 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 424 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 910 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 391 907 $ Poids 62 % |
| 9 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 949 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 200 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 240 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 172 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 139 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.