2982 Avenue NENUPHARS · Alma
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 75,9 m² · constr. 1982 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228514123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
93042228514123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 563 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 385 665 $ Poids 75 % |
| 2 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 81 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 276 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 50 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 832 $ Poids 61 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 121 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 258 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 951 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 580 $ Poids 53 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 779 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 281 637 $ Poids 50 % |
| 7 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 126 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 125 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 257 114 $ Poids 41 % |
| 9 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 102 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 326 078 $ Poids 40 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 407 $ Poids 35 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 357 951 $ Poids 30 % |
| 12 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 391 534 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.