3011 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 71,9 m² · constr. 1961 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228514377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
93042228514377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 121 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 510 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 339 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 998 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 608 $ Poids 43 % |
| 4 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 141 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 489 $ Poids 42 % |
| 5 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 105 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 227 119 $ Poids 42 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 791 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 274 139 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 227 021 $ Poids 35 % |
| 8 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 254 $ Poids 25 % |
| 9 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 181 002 $ Poids 21 % |
| 10 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 188 405 $ Poids 21 % |
| 11 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 343 469 $ Poids 20 % |
| 12 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +890 $ | 177 911 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.