3012 Avenue NENUPHARS · Alma
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228514515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
93042228514515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 89 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 275 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 169 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 526 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 407 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 83 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 273 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 120 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 364 725 $ Poids 67 % |
| 6 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 171 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 314 463 $ Poids 57 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 710 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 351 808 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 914 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 330 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 811 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 305 069 $ Poids 50 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 376 866 $ Poids 47 % |
| 11 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 429 $ Poids 47 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 226 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 228 152 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.