102 Rue GERANIUMS · Alma
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 144,2 m² · constr. 1972 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228515142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
93042228515142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 230 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 184 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 655 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 379 044 $ Poids 58 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 387 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 060 $ Poids 58 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 390 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 362 $ Poids 33 % |
| 6 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 79 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 362 028 $ Poids 23 % |
| 8 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +19 055 $ | 261 004 $ Poids 19 % |
| 9 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 375 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 466 $ Poids 15 % |
| 10 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 397 049 $ Poids 9 % |
| 11 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 090 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 326 181 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.