3011-3013 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 130 m² · constr. 1958 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228515196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
93042228515196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 415 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 281 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 246 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 883 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 654 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 359 847 $ Poids 52 % |
| 5 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 270 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 172 075 $ Poids 50 % |
| 6 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 211 144 $ Poids 50 % |
| 7 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 168 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 170 207 $ Poids 45 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 226 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 247 982 $ Poids 42 % |
| 9 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 807 $ Poids 41 % |
| 10 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 874 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 570 147 $ Poids 40 % |
| 11 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 75 579 $ Poids 39 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 491 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.