3012 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 89 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228515383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
93042228515383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 121 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 463 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 374 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 201 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 161 211 $ Poids 79 % |
| 4 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 159 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 332 840 $ Poids 68 % |
| 5 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 138 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 250 625 $ Poids 67 % |
| 6 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 114 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 302 193 $ Poids 58 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 745 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 333 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 950 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 241 $ Poids 53 % |
| 9 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 780 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 306 194 $ Poids 50 % |
| 10 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 230 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 806 $ Poids 48 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 345 436 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 050 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.