3041 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 78,1 m² · constr. 1960 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228515557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
93042228515557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 420 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 351 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 165 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 256 $ Poids 71 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 234 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 220 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 234 $ Poids 57 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 791 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 285 761 $ Poids 53 % |
| 6 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 242 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 152 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 689 $ Poids 49 % |
| 8 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 217 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 561 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 235 082 $ Poids 35 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 154 $ Poids 34 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 324 455 $ Poids 31 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 180 669 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.