3051-3053 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 176,8 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228515728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
93042228515728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 295 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 203 200 $ Poids 75 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 679 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 015 $ Poids 55 % |
| 3 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 394 229 $ Poids 33 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 683 $ Poids 24 % |
| 5 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 366 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 732 $ Poids 18 % |
| 6 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 248 $ Poids 9 % |
| 7 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 336 174 $ Poids 4 % |
| 8 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 194 970 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.