3061 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 81,3 m² · constr. 1961 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 101 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228515909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
93042228515909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 384 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 359 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 200 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 244 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 240 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 280 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 155 727 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 824 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 291 760 $ Poids 54 % |
| 6 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 241 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 053 $ Poids 51 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 167 $ Poids 48 % |
| 8 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 167 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 320 717 $ Poids 44 % |
| 9 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 162 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 292 841 $ Poids 40 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 332 330 $ Poids 35 % |
| 12 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 254 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 792 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.