3032-3034 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 182,7 m² · constr. 1950 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228516382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
93042228516382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 330 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 207 124 $ Poids 66 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 644 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 400 279 $ Poids 35 % |
| 4 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 699 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 395 881 $ Poids 31 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 403 650 $ Poids 22 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 341 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 572 $ Poids 20 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 473 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 331 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.