3062 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 57 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 136 200 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228516756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
93042228516756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 97 m · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 145 425 $ Poids 36 % |
| 2 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 623 $ Poids 23 % |
| 3 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 305 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 871 $ Poids 22 % |
| 4 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 297 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 476 $ Poids 14 % |
| 5 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 268 334 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 169 460 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 217 532 $ Poids 4 % |
| 8 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 107 598 $ Poids 2 % |
| 9 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 164 154 $ Poids 2 % |
| 10 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 180 711 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.