195 Rue QUENOUILLES · Alma
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 107 m² · constr. 2002 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228519992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
93042228519992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 386 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 611 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 553 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 910 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 739 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 271 646 $ Poids 63 % |
| 6 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 195 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 485 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 429 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 208 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 426 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 500 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 172 039 $ Poids 52 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 569 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 188 244 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.